新店區透天厝
新店買屋 /
新店買房
-
綠中海二期A9b區 社區型清幽透天厝 大台北法拍仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 198
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2336 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.74 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安祥路 109巷 90弄 31號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114辰52756
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/6/23
- 保證金：488 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：綠中海二期A9b區
- 總坪數：55.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.45 坪
- 附屬建物面積：9.11 坪
- 共同使用：7.17 坪
- 車位坪數：4.23 坪
- 增建坪數：19.89 坪
- 土地面積：109.19 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：D區36號
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議一般自住買家購買，僅適合具法律風險承受力之投資客。
主要理由：
- 無法實際入住（核心關鍵）：此物件最大的風險在於主建物公告明確記載「拍定後不點交」，且目前被當作管理委員會使用。這代表即便您拍得，可能也無法直接進入居住或進行改建，與一般買房「一手交錢、一手交房」的認知落差極大。
- 產權持有型態風險：標的是「應有部分」而非完整產權，意味著您可能與他人共有該建物或土地。若其他共有人行使優先承買權，將導致無法取得產權；若未取得，後續處理共有關係將耗時耗力。
- 增建拆除風險：車庫旁約 19.89 坪的增建物雖暫無違建認定，但拍定後是否會面臨拆除風險尚不明確，這會直接影響您持有車位的實際使用效益。
總結：雖然該社區環境優美且產權無重大瑕疵，但「不點交」的特性使得此物件對於以「自住」為目的的購屋者而言，風險遠高於收益。除非您極度了解共有產權與土地法規定，並打算以長期持有土地持分與車位為主，否則不建議作為自住首選。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：1 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
大賺界 溫馨三房 捷運海山站 大台北法拍仲介
新北市 土城區
遠雄CASA 店舖樓中樓附車位 捷運中原站 大台北法拍仲介
新北市 中和區
世界大樓 博愛特區 大台北法拍仲介
台北市 中正區
林森路正門牌二樓 大台北法拍仲介
新北市 永和區
新龍公園華廈 捷運科技大樓站 大安森林公園 大台北法拍仲介
台北市 大安區
菁山雅築 附雙車位 華岡藝校 文化大學 大台北法拍仲介
台北市 士林區
麗寶之星T1 甜蜜二房 集美商圈 大台北法拍仲介
新北市 三重區
湳雅夜市 南雅東路公寓 大台北法拍仲介
新北市 板橋區
合陽天擎 邊間三房附車位 安坑輕軌安康站 大台北法拍仲介
新北市 新店區
大庭新城 機能四房 捷運板橋站 大台北法拍仲介
新北市 板橋區